Country house for sale in Martina Franca

Villa allo Stato Rustico a Martina Franca nel Cuore della Valle d'Itria

proponiamo in vendita una straordinaria opportunità immobiliare nel comune di Martina Franca (TA), precisamente in Contrada Pilozzo.

“Se stai cercando la tela bianca su cui dipingere la tua residenza ideale o un investimento strategico in una delle aree più ambite d'Italia, questa è l'occasione che fa per te”.

La Proprietà

La villa, indipendente e sviluppata su un unico livello al piano terra, offre una superficie commerciale complessiva di 103 m². L’immobile si presenta attualmente allo stato rustico, privo di infissi, impianti tecnologici, pavimentazioni e finiture: una caratteristica fondamentale che ti permette di completare e personalizzare ogni ambiente secondo il tuo gusto personale e le tue specifiche esigenze abitative.

La distribuzione interna prevede:

• Accogliente zona giorno con ingresso, sala, cucina e zona pranzo.
• Due camere da letto.
• Un funzionale piccolo studio.
• Un bagno.
• Punto di forza: Il caratteristico porticato perimetrale e l’ampio giardino ideali per vivere la convivialità all'aperto durante le miti serate pugliesi.

A completare la proprietà, un ampio terreno agricolo di circa 5.000 m², interamente recintato con muretto in blocchi di cemento, che garantisce privacy e sicurezza.

Il Contesto: Valle d'Itria, un Paradiso tra Storia e Natura

La proprietà è immersa nella quiete rigenerante della campagna tipica della Valle d'Itria. Vivere qui significa scegliere un ritmo di vita lento, a stretto contatto con la natura, pur restando vicini alle principali arterie di collegamento e alle perle turistiche del territorio.

Martina Franca, con il suo centro storico barocco unico, offre tutti i servizi essenziali. La zona è strategicamente posizionata per raggiungere facilmente, in pochi minuti di auto, i borghi più iconici come Alberobello, Cisternino, Locorotondo e Ostuni, oltre a essere equidistante dalle spiagge del Mar Ionio e dell'Adriatico.

Perché Investire qui

La Valle d'Itria è protagonista di un eccezionale fenomeno turistico e immobiliare. Da anni, acquirenti provenienti dal centro-nord Europa e da oltreoceano scelgono questa terra per trasferirsi o per acquistare una seconda casa, attratti:

• Dal clima mediterraneo mite e piacevole tutto l'anno.
• Dalle attrattive paesaggistiche uniche: trulli, masserie storiche, uliveti secolari e muretti a secco.
• Dalla qualità della vita e dell'enogastronomia d'eccellenza.

Analisi di Mercato e Target

Il mercato immobiliare della Valle d'Itria è tra i più dinamici e solidi in Italia. Negli ultimi tre anni, la richiesta di immobili da ristrutturare, come questa villa, ha registrato un trend in forte crescita. Gli acquirenti cercano sempre più la possibilità di "plasmare" la casa dei sogni (customizzazione) in un contesto di pregio paesaggistico.

• Punti di Forza: Indipendenza, terreno di proprietà, libertà totale di personalizzazione, posizione strategica, potenziale elevato per uso personale o a fini ricettivi (es. affitti brevi di lusso), possibilità di personalizzazione degli spazi.
• Target Ideale: Chi desidera una residenza su misura, investitori nel settore turistico-ricettivo, amanti della tranquillità che non vogliono rinunciare alla vicinanza dei servizi.

Non perdere l'occasione di realizzare il tuo progetto abitativo nella splendida Valle d'Itria.

Per maggiori informazioni, planimetrie o per fissare un sopralluogo, contatta subito l'agenzia.

Disclaimer: Le informazioni contenute nel presente annuncio sono puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. L'agenzia si riserva di verificare la conformità urbanistica e catastale in fase di trattativa.

[FOR SALE] Villa in Rustic Condition in the Heart of the Itria Valley

Real Estate Agency offers for sale an extraordinary real estate opportunity in the municipality of Martina Franca (TA), precisely in Contrada Pilozzo.

“If you are looking for a blank canvas on which to paint your ideal residence, or a strategic investment in one of the most sought-after areas in Italy, this is the opportunity for you”.

The Property

The villa, independent and arranged on a single level on the ground floor, offers a total commercial surface area of 103 m². The property is currently in rustic condition, without windows, technological systems, flooring and finishes: a fundamental feature that allows you to complete and customize every room according to your personal taste and specific living needs.

The internal layout includes:

• Welcoming living area with entrance, lounge, kitchen and dining area.
• Two bedrooms.
• A functional small study.
• One bathroom.
• Strength: The characteristic perimeter portico and the garden, ideal for enjoying outdoor convivial moments during the mild Apulian evenings.

Completing the property is a large agricultural land of approximately 5,000 m², entirely fenced with a wall made of concrete blocks, ensuring privacy and security.

The Context: Itria Valley, a Paradise between History and Nature

The property is immersed in the regenerating quiet of the typical countryside of the Itria Valley. Living here means choosing a slower pace of life, in close contact with nature, while remaining close to the main road connections and the tourist gems of the area.

Martina Franca, with its unique Baroque historic center, offers all essential services. The area is strategically positioned to easily reach, within a few minutes by car, the most iconic villages such as Alberobello, Cisternino, Locorotondo and Ostuni, as well as being equidistant from the beaches of the Ionian Sea and the Adriatic Sea.

Why Invest Here

The Itria Valley is at the center of an exceptional tourism and real estate phenomenon. For years, buyers from central-northern Europe and overseas have been choosing this land to relocate or purchase a second home, attracted by:

• The mild and pleasant Mediterranean climate all year round.
• Unique landscape attractions: trulli, historic masserie, centuries-old olive groves and dry-stone walls.
• Quality of life and excellent food and wine traditions.

Market Analysis and Target

The real estate market of the Itria Valley is among the most dynamic and solid in Italy. Over the last three years, demand for properties to be renovated — such as this villa — has recorded a strongly growing trend. Buyers are increasingly looking for the opportunity to “shape” their dream home through customization, in a prestigious landscape setting.

• Strengths: Independence, privately owned land, complete freedom of customization, strategic location, high potential for personal use or hospitality purposes, such as luxury short-term rentals, customization.
• Ideal Target: Those looking for a tailor-made residence, investors in the tourism-hospitality sector, lovers of tranquility who do not want to give up proximity to services.

Do not miss the opportunity to create your residential project in the beautiful Itria Valley.

For more information, floor plans or to schedule a viewing, contact Real Estate Agency now.

Disclaimer: The information contained in this listing is purely indicative and does not constitute a contractual element. The agency reserves the right to verify urban planning and cadastral compliance during the negotiation phase.