Descrizione

L'immobile

Bari – Quartiere Murat | Via Michele Garruba n. 110

Nel cuore del prestigioso quartiere Murat, in una delle zone più centrali e servite della città di Bari, proponiamo in vendita un interessante immobile ad uso ufficio, situato al piano terra di un elegante edificio d'epoca appartenente al tradizionale tessuto architettonico murattiano.

L'immobile gode di due accessi indipendenti, caratteristica che ne aumenta la funzionalità e la versatilità d'uso. Il primo accesso conduce direttamente al vano ufficio posto al piano terra, anche attraverso l'area esterna esclusiva prospiciente il cortile interno. Il secondo accesso, sempre dalla medesima area esterna, consente di raggiungere mediante una scala il piano seminterrato (S1), dove una porta indipendente introduce direttamente al vano deposito.

La proprietà è composta da un vano principale ad uso ufficio al piano terra con antistante spazio esterno. All'interno del locale una scala a chiocciola collega il piano terra al piano seminterrato (S1), composto da un vano ad uso deposito con annesso servizio igienico. La presenza dei due accessi indipendenti permette quindi di utilizzare i due livelli anche in modo autonomo, offrendo una maggiore flessibilità nella gestione degli spazi.

Si precisa che la proprietà, entro la data del rogito notarile, provvederà all'aggiornamento della planimetria catastale, con particolare riferimento alla corretta individuazione e distribuzione degli spazi esterni ad uso esclusivo e delle parti comuni.

La zona

Via Michele Garruba n. 110 si trova in posizione strategica nel centro di Bari, all'interno del Municipio 1, il cuore pulsante della città. L'area è caratterizzata da un contesto urbano dinamico, ricco di attività commerciali, servizi, uffici pubblici e collegamenti.

La posizione risulta particolarmente interessante grazie alla vicinanza con:

Università degli Studi di Bari Aldo Moro e le principali sedi universitarie;
Piazza Cesare Battisti, sede storica dell'Ateneo;
le più importanti vie dello shopping cittadino, tra cui Via Sparano da Bari e Corso Vittorio Emanuele II;
la Stazione Centrale di Bari, raggiungibile comodamente a piedi in pochi minuti.
Potenzialità dell'immobile

L'unità rappresenta una soluzione ideale per professionisti, studi tecnici, attività di consulenza o per chi desidera realizzare il proprio ufficio in una posizione centrale e altamente rappresentativa.

La presenza dei due accessi indipendenti e la possibilità di fruire separatamente del piano terra e del piano seminterrato costituiscono un valore aggiunto, rendendo l'immobile particolarmente interessante anche per chi necessita di distinguere l'area operativa da quella destinata ad archivio, deposito o servizi.

L'immobile necessita di un intervento di ristrutturazione integrale, occasione che consentirà di valorizzarne appieno le caratteristiche originarie e il fascino tipico degli edifici murattiani, restituendogli il prestigio e l'eleganza che lo contraddistinguono.
(Come mostrato nelle immagini affiancate d'esempio con semplice e sobrio intervento ipotetico di ristrutturazione).

Ottima opportunità di investimento, sia per utilizzo diretto sia per la messa a reddito in una delle zone più richieste e dinamiche del centro di Bari.

Perché comprare un bilocale in zona Murat

Questo ufficio rappresenta un'opportunità unica per chi desidera investire in una proprietà situata nel cuore pulsante di Bari, nel quartiere Murat. Con i suoi 60 mq, l'immobile offre spazi ben distribuiti, ideali per ospitare un'attività commerciale o uno spazio professionale. La luminosità degli ambienti, nonostante la necessità di ristrutturazione, permette di personalizzare gli spazi secondo le proprie esigenze e gusti, creando un ambiente di lavoro stimolante e accogliente. Il quarto piano garantisce una vista invidiabile sul panorama urbano, mentre la presenza di un box/garage rappresenta un ulteriore valore aggiunto, facilitando l'accesso e la gestione delle proprie attività. Il giardino condominiale è un'ottima risorsa per momenti di pausa, offrendo uno spazio verde dove ricaricare le energie. La posizione strategica dell'ufficio nel quartiere Murat è senza dubbio uno dei suoi punti di forza. Questa zona è ben servita da mezzi pubblici, consentendo di raggiungere facilmente altre aree della città. Inoltre, la vicinanza a numerosi servizi, tra cui ristoranti, negozi e uffici pubblici, rende l'area estremamente vivibile e dinamica. Il quartiere è noto anche per la sua vivace comunità e per la presenza di diverse scuole, rendendolo un luogo ideale sia per lavorare che per vivere. Investire in questo ufficio significa non solo acquisire uno spazio da ristrutturare secondo le proprie necessità, ma anche entrare a far parte di un contesto in continua evoluzione, caratterizzato da opportunità di crescita e sviluppo. Una scelta strategica per chi desidera unire lavoro e qualità della vita in una delle zone più vibranti di Bari.

Dotazioni

60 m²

2 locali

1 bagno

Da Ristrutturare

Piano 4

Mappa

VIA MICHELE GARRUBA, Bari (Bari)

Efficienza Energetica

Classe energetica non disponibile

Mutuo

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Prezzo dell'immobile

Importo del mutuo

Durata (in anni)

Anticipo

14.000 €

Importo del mutuo

56.000 €

Rata mutuo (stimato*)

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Esempio rappresentativo: I calcoli riportati relativi a rate, interessi, capitale e durata sono stimati da 24MAX alla data odierna sulla base dei tassi di riferimento (EURIBOR, BCE, EUROIRS) sono da considerarsi meramente indicativi e non costituiscono un'offerta da parte dell'Istituto Rogante. La concessione del mutuo e le condizioni proposte sono subordinate alla valutazione ed approvazione della banca erogante sulla base del profilo finanziario del cliente. Il calcolo del TAEG è effettuato in maniera indipendente da 24MAX secondo i criteri dettati dal provvedimento sulla trasparenza delle operazioni e dei servizi bancari e finanziari di Banca d'Italia del 29 luglio 2009 e successive modificazioni. Il cliente riceverà, sulla base della normativa vigente, la documentazione relativa alle 'Informazioni sul Credito Immobiliare' e il “Prospetto Informativo Europeo Standardizzato (Pies)” prima della stipula del contratto per approfondire le clausole e le condizioni definitive del mutuo ottenuto nonché potrà consultare sulla pagina Trasparenza i fogli informativi e gli altri documenti di Trasparenza bancaria. Per verificare la soluzione finanziaria più adatta alle tue esigenze non esitare a contattare un nostro consulente.